Уважаемые соседи, делюсь опытом по смене вида разрешенного использования с “сельскохозяйственное производство” на “ведение садоводства”.
Согласно пункта 2.1 статьи 37 ГрК РФ «Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент» становится обязательным приведение вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с установленной территориальной зоной Правилами землепользования и застройки муниципального образования.
Пункт 4 статьи 37 ГрК РФ «Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.» дает возможность собственнику земельного участка произвести смену вида разрешенного использования самостоятельно.
Подпункте 2 пункта 9 статьи 35 ГрК РФ определено «В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться: зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.»
Таким образом, у Вас есть юридические основания для смены вида разрешенного использования, принадлежащего Вам земельного участка, с “сельскохозяйственное производство” на “ведение садоводства”.
Для этого Вам необходимо:
- Сделать запрос в Администрацию Белоярского городского округа на предоставление выписки из Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Белоярского ГО для земельного участка, принадлежащего Вам, с указанием кадастрового номера (Скачать >
); - Подготовить декларацию на смену вида разрешенного использования, принадлежащего Вам земельного участка, с “сельскохозяйственное производство” на “ведение садоводства” (Скачать > );
- Если Вы не единоличный собственник земельного участка, то Вам необходимо подготовить согласие совладельца земельного участка на смену ВРИ (Скачать > );
После подготовки вышеуказанных документов и получения выписки из ПЗЗ Белоярского ГО обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) Свердловской области либо в Россреестр для подачи заявления о смене ВРИ. К заявлению прикладывается сформированный Вами пакет документов.Если Вы все сделали правильно, то течение 10 рабочих дней Росреестр внесет изменения о виде разрешенного использования земельного участка.
Успехов Вам!