Налог на хозпостройку?
В последнее время в интернете очень сильно муссируется тема налогообложения хозяйственных построек, расположенных на садовых участках.
Однако, в этом ни чего нет нового, и раньше все хозяйственные постройки зарегистрированные в установленном порядке в Росреестре облагались налогом.
Федеральная налоговая служба по этому поводу дала разъяснения.
Федеральная налоговая служба
ИНФОРМАЦИЯ
от 21 февраля 2025 года
ФНС РОССИИ РАЗЪЯСНИЛА УСЛОВИЯ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ХОЗПОСТРОЕК ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
Не каждая хозпостройка (теплица, сарай, бытовка и т.п.) облагается налогом на имущество физлиц, а только те, которые являются недвижимостью, и сведения о которых (включая кадастровую стоимость) содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Налоговые органы начисляют налог только на хоз постройки, сведения ЕГРН о которых получены в рамках информационного взаимодействия с органами Росреестра.
К таким хозпостройкам могут относиться вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для бытовых и иных нужд: сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и т.д.
Для внесенияв ЕГРН и государственной регистрации права частной собственности на хозпостройку она должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связанной с землёй, а ее перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно, т.е. фактически иметь характер капитального строения.
В отношении хозпостройки, внесенной в ЕГРН, определяется кадастровая стоимость. При этом налоговые органы не сами рассчитывают кадастровую стоимость объекта недвижимости, используемую для определения налоговой базы по налогу, а применяют данные Росреестра (п.1 ст. 403, п.2 ст. 408 НК РФ).
Хозпостройки, которые не относятся к недвижимости, т.е. объекты движимого имущества, в ЕГРН не регистрируются, их кадастровая стоимость (налоговая база) не определяется, налогом они не облагаются. Речь, в частности, о не имеющих капитального фундамента теплицах, сборно-разборных хозблоках, бытовках, навесах, некапитальных временных строениях и т.п.
Если хозпостройка зарегистрирована в ЕГРН, но ее площадь не более 50 кв. м, то налог с нее не взимается. Льгота применяется для одной хозпостройки, расположенной на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. При этом хозпостройка не должна использоваться в предпринимательской деятельности.
Представительные органы муниципальных образований могут расширить условия применения налоговой льготы (например, в отношении неограниченного числа хозпостроек в пределах муниципального образования или на хозпостройки площадью более 50 кв.м). Ознакомиться с перечнем налоговых льгот можно в сервисе “Справочная информацияо ставках и льготах по имущественным налогам” на официальном сайте ФНС России.
Указанные положения применялись и до 2025 года.